. Sözleşmede belirli oranda kira artışı öngörülmüşse sözleşmeye bağlılık kuralı gereği öncelikle sözleşme hükümleri uygulanar.

2. Sözleşmede kira artışınını şekli yönünden bir koşul getirilmemişse;
Yerleşmiş yargıtay uygulamalarına göre, şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmediği sürece kira sözleşmesinin bittiği tarihten sonra 3 yıl ard arda TÜİK.nun ÜFE endeksi uygulanarak %65 oranı geçilmemek koşuluyla kira parası tespit edilir. Üç yıl geçtikten sonra emsal kiralarda incelenerek hakim tarafından hak ve nesafete göre tayin edilir. Ondan sonrada yine üç yıllık dönem başlar.

Somut olayda mahkeme 2007 başlangıç tarihli sözleşmeyi esas aldığına göre , 2008,2009 ve 2010 yılları için ÜFE endeksi uygulanacak 2011 de başlayacak kira dönemi için hak ve nesafete göre kira tayin edilecek.
Diye düşünüyorum.