Mesajı Okuyun
Old 22-03-2010, 12:41   #2
Av.Özgür KARABULUT

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Hüsnü YILDIRIMER
Gayrimenkul satışlarında ihale şartnamesinde 2. satış için öngörülen "artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40' ını bulması" ibaresi bulunmazsa bu bir ihalenin feshi sebebi midir? Bu konuda Yargıtay kararı var mıdır?

Merhabalar;

Konuya ilişkin İcra ve İflas Kanunu'nun 125. maddesi;

Alıntı:
Madde 125 - Artırma şartnamesinde taşınmazın, üzerindeki irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle birlikte satıldığı ve borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi borçlarının da alıcıya intikal eyleyeceği tasrih olunur.

İpotek ve ipotekli borç senediyle temin edilmiş olup da bu suretle müşteriye devrolunan borçtan asıl borçlunun kurtulması alacaklının müracaat hakkının mahfuz olduğunu ihaleden itibaren bir sene içinde kendisine bildirmemiş olmasına bağlıdır. (K. M. 803)

Taşınmaz rehinle temin edilmiş muaccel borçlar, müşteriye devredilmeyip satış bedelinden tercihen ödenir.

Artırma şartnamesinde hangi masrafların müşteriye ait olacağı tasrih olunur.


Yönetmeliği'nin 49. maddesi ise;

Alıntı:
Taşınmazın açık artırma şartnamesi ve tutanağı

Madde 49 - Taşınmazın açık artırma şartnamesi ve tutanağına, dosya numarası; alacaklı ve borçlunun ad ve soyadları; artırmanın yapılacağı yer, gün, saat; şartnamenin açık bulundurulduğu ilk gün; birinci ve ikinci artırma gün ve saatleri; taşınmazın tapu kaydı ve niteliği; varsa, borçlunun taşınmazla temin edilmiş kişisel borçlarının da alıcıya intikal edeceği; tapu sicilindeki diğer bilgiler ve taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler; takdir olunan kıymet; artırmaya katılacakların, taşınmazın takdir edilen kıymetinin yüzde yirmisi oranında pey akçesi veya banka teminat mektubunu tevdi etmeleri gereği; artırmaya çıkarılan taşınmazın üzerinde hakkı olan alacaklı veya ilgiliden pey akçesi veya teminat mektubu aranıp aranmayacağı; taşınmazın son imar durumu; hangi giderlerin alıcıya ait olacağı ve diğer gerekli bilgiler yazılır. Şartname, icra müdürü tarafından tarih atılarak imzalanır ve mühürlenir. Tutanağa, tellâl ve alıcının da imzası alınır.
şeklindedir. Şu durumda Kanun ve Yönetmelik metninde belirttiğiniz ibarenin bulunması zorunlu tutulmamıştır. Ancak Yönetmeliğin eki niteliğindeki Örnek No:26'da bu ibare yer almıştır. Eğer açık arttırma ilanında var ise salt şartnamede olmaması ihalenin feshi sebebi sayılmasa gerektir, diye düşünüyorum.

Saygılarımla...