Sayın Kılıç,
benim kanaatimce tapu iptal ve tescil davası açılması bu aşamada faydalı olur çünkü 3.kişilere tapuda satış yapılmış olsa bile burada müvekkiliniz tarafından satış için tapuda 3.şahsa vekalet verilmediğinden tabiri caizse satım sözleşmesi müvekkilinizi bağlamayacağından ve sözleşmenin kurucu şartalarından olan imza yani ehliyet yönünden sakat olduğundan (mutlak butlan)bu yola başvurmanız lehinize olacağını düşünüyorum.