burdaki işgalci taşınmazda , müvekkilin iradesi, ve muvafakatı dışında oturduğu için,men-i müdahale davası ile birlikte ecrimisil istenebilir.
görevli mahkeme, taşınmazın değerine göre belirlenir.(muhtemelen taşınmazın bedeli yüksek olduğu için asliye hukuk mahkemesidir)
ancak, işgalicinin, daha önceki mal sahibi ile aralarında yazılı bir sözleşme varsa, belirttğim şeklide dava açamazsınız.
sanırım yeni alıcının satıştan itibaren ihtar gönderme süresi kaçmış durumda olduğundan. o zaman, noterden birikmiş kira bedellerinin ödenmesi için ihtar gönderip, 1 ay içinde ödemezse, tahliye ile birlikte kira alacağı davası açarsınız.(sulh hukuk mahkemesine)