Sorunuzdan anladığım kadarıyla taşınmazın bulunduğu yerde henüz kadastro çalışması yapılmamıştır. Bu durumda sözleşme konusu yerin tapuda kayıtlı olmadığını düşünüyorum. Şayet sözleşmenin yapıldığı tarihte dava konusu yer tapuda kayıtlı değilse adi yazılı şekilde devir yapılabilir. Kadastro çalışmaları sırasında bu devir sözleşmesini ve ayrıca buranın 20 yılıdır aralıksız malik sıfatıyla kullanıldığını( yani M.K. madde 713 teki şartları) taşıdığınız ispatlamanız durumunda taşınmaz müvekkiliniz adına tescil edilecektir.

Taınmazın sözleşme tarihinde tapuda kayıtlı olması durumunda, elinizdeki senet köy senedi niteliğini ve şartlarını taşıyorsa yine geçerliliği olacaktır. Ancak adi yazılı sözleşme olması durumunda bu sözleşme size tescil hakkı vermez. Bu durumda taşınmaz üzerindeki bina nedeniyle temliken tescili değerlendirebilirsiniz.