Sayın Koç,öncelikle burada bir önsözleşme olduğu için sözleşmeden dönme gibi seçimlik hakların kullanılması gibi birşey söz konusu olamaz.Cezai şart dava edilebilir ve bu da alacak davasıdır.Aynı davada semenin iadesi amacıyla sebepsiz zenginleşmeye dayalı hak talebi de ileri sürülebilir.Sanırım sizin buradaki asıl amacınız inşaatın derhal tamamlanması ve esas sözleşmenin geç de olsa kurulması.Bildiğim kadarıyla sözleşmeye ifa yerine cezai şart koyduğunuz için artık böyle bir talep ileri sürmeniz sözleşmeye aykırılık oluşturur.Diğer meslektaşlarımızın yorumlarını bekliyorum doğrusu.Kolay gelsin..