Alıntı: Esasında müvekkil kendi hissesine düşecek 14 villayı yapmamıştır. Müvekkilin kendi hissesine düşecek villaları yapmaması tescil talebimizi etkiler mi?

Müteahhidin kendi villalarını yapıp yapmaması etkilemez kanaatindeyim. Ancak iskan ruhsatları alınmadan teslim edilen 8 adet villa yönünden fiili teslimim gerçekleştiğini, ancak iskan ruhsatları alınmadan kendi hissesine düşen villaları haketmeyeceğini düşünüyorum. Zira bilindiği üzere sözleşmede açıkça yazmasa da yargıtay "bitirmek/teslim etmekten" iskan ruhsatını alarak bitirmek/teslim etmeyi anlıyor. Fiili teslim bir çok yönüyle önemli ise de (örneğin, teslimden itibaren kira kaybı vs istenememesi gibi) tapu talebi için iskanın da alınması gerekir. Sözleşmede büyük bir ihtimalle iskan alımı vs masrafları ve edimi yükleniciye yüklenilmiştir. Bu edimini yerine getirmeden kendi hissesine düşen 7 adet villayı haketmeyeceğini, bu taleple açılacak bir tapu iptal davasında iskan alınmadıkça sonuç alınamayacağını, bu eksikliğin dava açıldıktan sonra da giderilebileceğinden yine de dava açmanızı öneririm.