Başkasının arazisine ağaç dikildiğinde ağaçlarların mülkiyeti ayrıca kazanılamaz. Arazi kime aitse ağaçlar da onun sayılır. Ağaçlar arazinin bütünleyici parçası olur. (TMK 729 yoluyla 722) Ancak ağaçların değeri arazinin değerinden fazlaysa ve ağaç diken iyiniyetliyse bedel karşılığında arazinin kendisine verilmesini isteyebilir. ( mad. 724)
--Ağaç sahibinin başvurabileceği dava yolu bu şekildedir.Eda davası açması gerekirdi.
--Ağaçları diktiğini iddia eden onları söküp almakla tescil davası açma imkanını kaybetmiştir.
--Başkasının arazisine dikilen ağaçların tespiti ve tapunun beyanlar hanesinde gösterilmesi Kad. K.nun 19/ 3 mad. sinde düzenlenmiştir. Bu şekildeki dava kadastro sırasında Kadastro Mahkemesinde açılabilir. Kadastrodan sonraki nedenlere dayalı olarak genel mahkemede açılamaz.
--Hukukumuzda başkasının arazisi üzerindeki muhtesatın kendisine aidiyeti (ağaçların mülkiyetin tespiti ) şeklindeki bir dava ancak iki halde açılabilir. Birincisi ortaklığın giderilmesi davasında ,ikincisi kamulaştırma davalarında .Olayda bu unsurlar da bulunmadığından davanın hemen başlangıcında ret edilmesi ihtimalini yüksek buluyorum.