Tapusuz taşınmazlar, satış ve devir bakımından TMK' nın 762 ve devamı maddelerinde düzenlenen taşınır mal hükmündedir. Taşınır mallar ancak zilyetliğin devri suretiyle temlik edilebilir. Teslim koşulu yerine getirilmedikçe devir kurulmuş sayılmaz.Taşınmaz tapusuz olduğu için zilyetliklerinin devri ile mülkiyetleri teslim alana geçer. Ecrimisil ödeyen kişi malik de olmadığına taşınmaz üzerinde devir sözleşmesi yapma yetkisi de yoktur. Bu bakımdan kendisine ait olmayan ve halen başkasına kiraladığı gayrimenkul üzerinde devir yetkisi bulunmamaktadır ve hukuki sonuç doğurmaz.