Müvekkiliniz açısından , Tapu Tescil işlemi yerine getirilmediğinden VE taşınmazı satan kişinin tapu kayıtların da malik olmaması ve taraflar arasında ki sözleşmenin resmi bir sözleşme olmaması , adi yazılı sözleşme ile ilgili olarak da tapu sicilinde herhangi bir şerhte bulunmaması dikkate alınarak tapu iptaline yönelik taleplerin reddedileceğini , ödenen bedelin iadesi ve sebepsiz zenginleşme hükümlerinin uygulanması gerektiği düşüncesindeyim.
Ancak şu durumu da belirtmem de fayda var YARGITAY HUKUK GENEL KURULUNUN 6/6/1979 GÜN 14/190-799 SAYILI kararı olayınızda uygulanma durumu var ise bu takdirde tapu iptali istenebilir. Bu ilamda belirtilen husus ise şudur: BİZ SÖZLEŞMENİN TARAFLARINDAN BİRİNİN O SÖZLEŞMENİN İFA OLUNACAĞI HUSUSUNDA O GÜNE KADAR SÜRE GELEN DAVRANIŞLARI İLE KARŞI TARAFA TAM BİR GÜVENCE VERMİŞ VE KARŞI TARAFTA SÖZLEŞMENİN YERİNE GETİRİLECEĞİ İNANCINA İYİ NİYETLE BAĞLANARAK KENDİSİNE DÜŞEN EDİMLERİ YERİNE GETİRMİŞ İSE , ARTIK SÖZLEŞMENİN ŞEKİL YÖNÜNDEN GEÇERSİZLİĞİNİ İLERİ SÜRMEK HAKKIN KÖTÜYE KULLANILMASI NİTELİĞİ TAŞIR VE BU HUSUS YASAL HİMAYEDEN YOKSUN KALIR . BU DURUMLARDA SÖZLEŞMENİN GEÇERSİZLİĞİNE DAYANILARAK AKDİN İCRASINDAN KAÇINILAMAZ.