Zilyetlik devri teslim ile geçerlilik kazanır.
Zilyetlik ilk alıcıya teslim edilmiş ve alıcı eylemli olarak kullanmaya başlamışsa gerçek zilyet kendisi olur ve Kad. K.nun 14.maddesindeki diğer koşullarda gerçekleşmişse kadastro tespitinin ilk alıcı adına yapılması gerekir.İkinci satış geçersiz olur.

Buna karşın ilk alıcıya zilyetlik teslim edilmemiş ikincisine teslim edilmişse ,ikincisi ayni hak kazanır.

Bence, ilk alııcının sebepsiz zenginleşmeden dolayı dava açabilmesi için, mülkiyet ümidinin tükenmesi gerekir.BUnun için önce 10 yıllık hak düşürücü süre içinde tapu iptali ve tesçil davası açılmalı . Davanın kaybı halinde ise sebepsiz zenginleşmeden ötürü dava açılabileğini düşünüyorum. Böylece seb.zen. yönünden 1 yıllık zamanaşımı engelide atlatılmış olur.