Sayın TRINITY,

(Anlatımınızdan) %85 lik seviyede ve/veya inşaatın tamamlandığı kısmına binaen müvekkille müteahhit arasında akdedilen Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine göre işbu 2 daireye müteahhidin hak kazandığı anlaşılıyor? Başka bir deyişle bu 2 daire müteahhidin.

Müteahhidin 3. kişilerle yaptığı satış vaadi sözleşmesi “alacağın temlikidir”. Dolayısıyla; Borçlar Kanunu m.167: (Borçlu temlike vâkıf olduğu zaman; temlik edene karşı haiz olduğu defileri, temellük edene karşı dahi dermeyan edebilir. Borçlunun matlubu temlik eden zimmetinde temlike vâkıf olduğu zaman müeccel bir alacağı var idiyse bu alacağı temlik edilen matluptan sonra muacceliyet iktisap etmiş olmaması şartiyle borç ile takas edilmesini talep edebilir.) gereğince müteahhidin ifa etmediği borçları için 3.kişiler arsa sahibine karşı sorumludur. Bu noktada taraflarca akdedilen “Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”ni inceleyerek müteahhidin borçlarını belirlemeniz elzemdir. Satış Vaadi alacaklısı 3.kişiler, sözleşmede müteahhidin borcu olarak kararlaştırılan eksik iş bedelinden, (şayet sözleşmede müteahhide yüklenmişse) SSK ve vergi borcundan v.s. arsa sahibine karşı sorumludurlar.

Sizin 3.kişilerce ikame edilen davada işbu talepleriniz değerlendirilir ve 3.kişilere, saptanan müteahhit borcu Mahkeme veznesine depo ettirilip tapu iptal ve bu kişiler adına tescile karar verilir (diye düşünüyorum )

Not: Akdedilen sözleşmede iskan için v.b. sebeplerle bırakılan daireler de söz konusu olabilir; bunları da incelemenizde fayda var.

Saygılarımla…