Sayın meslektaşım,

Konut kredisinin re-finansmanı denen bir uygulamadan yararlanabilirsiniz.

Bu sistem şöyle işliyor, şartlarını uygun bulduğunuz başka bir banka ile bu konuda ön kabul aşamasına gelince, ikinci bankadan ilk bankaya konutun re-finance edileceği, kapama tutarının ne kadar olduğuna dair ? taşıyan bir yazı gönderiliyor. İlk banka da buna kapama tutarının miktarı (mesela 15 ağustosta ..... TL) ve o tarihte o paranın yatması halinde ipoteğin fek edileceğine dair bir yazı ile cevap veriyor. Siz yeni bankanızla ilk bankanın kapama tutarı kadar konut kredisi sözleşmesini imzalıyor ve yeni bankaya boş dereceden istifade hakkı bulunan 2. derece ipotek tesis ediyorsunuz. Para size ödenmiyor, diğer bankaya gönderiliyor. İlk banka kendi ipoteğini fek ettiğinde de 2. derece ipoteğiniz otomatikman 1. dereceye çıkıyor.

Bu işlemi yaparken şunlara dikkat etmelisiniz:
- İlk kredinin kalan ana parası üzerinden %2 erken kapama cezası...
- Yeni kredinin dosya, ekspertiz ve ipotek tesis masrafları...
- Yeni kredinin faiz oranı ile komisyon tutarı...

Bu incemeyi yaptığınızda, aradaki faiz/taksit farkı tüm bu saydığım masraf kalemlerini tölare edebilecek kadar yüksekse durmanız hata zaten. İlk krediyi epey yüksek bir faiz oranı ile almışsınız. Şu anda %1 komisyon ve %1,22 faiz oranıyla konutunuzu re-finance edebilirsiniz. Kullanacağınız kredi miktarını bilmediğim için buna değip değmeyeceği konusunda bir fikrim yok.

Aslında bunu kendi bankanızın da yapması lazım, hatta bu sizi ekspertiz ücretinden de kurtarır ama onlara mecbur değilsiniz. Zaten büyük ihtimal siz ikinci bankadan yazıyı gönderdiğinizde sizinle bu konuda temasa geçecektir. saygılar...