Sayın Av.Özlem PEKSÜSLÜ;
Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinden sonra yapıldığı için taaahhüt geçerlidir ve icra takibi başlatabilirsiniz. Yargıtay, kira sözleşmesinden sonra verilen tahliye taaahhütlerini kabul etmekte, ancak istisnai bir duruma rastladım: yargıtay, yazlık olarak kiraya verilen bir konut için kira sözleşmesinden önce verilen tahliye taahhüdünü geçerli addetmiş. Saygılarımla..

YARGITAY 12. HUKUK DAİRESİ E. 1991/9586 K. 1992/3035 T. 13.3.1992

• İLAMSIZ TAHLİYE TAKİBİ ( Kayıtsız Şartsız Yazılı Tahliye Taahhüdü Bulunması Gereği )

• KAYITSIZ ŞARTSIZ YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ ( İlamsız Tahliye Takibi İçin )

• YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ ( 6570 Sayılı Yasa Kapsamındaki Taşınmazlar Hakkında )

• TAŞINMAZLARIN İLAMSIZ İCRA YOLUYLA TAHLİYESİ ( 6570 Kapsamındaki Taşınmazlar )

• 6570 SAYILI YASA KAPSAMINDAKİ TAŞINMAZLARIN İLAMSIZ TAHLİYESİ

6570/m.7

2004/m.272,269


ÖZET : 6570 sayılı Yasa kapsamında yer alan taşınmaz hakkında ilamsız tahliye takibinde bulunabilmek için, kiracının ilk kira sözleşmesinden sonraki tarihte, kayıtsız-şartsız, yazılı tahliye taahhüdünde bulunması gerekir. DAVA : Merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye 16.8.1991 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : 6570 sayılı Yasa`nın kapsamı içinde kalan taşınmazlar hakkında İİK`nun 272- 275 maddeleri hükümleri kiracının yazılı tahliye taahhüdünde bulunmuş olması halinde uygulanabilir. Kiraya veren, kiracının, ilk kira sözleşmesinden sonraki tarihte sonraki kira sözleşmesinde veya kira sözleşmesinden ayrı olarak yazılı şekilde düzenlenen kayıtsız ve şartsız tahliye taahhüdünde bulunması halinde İİK`nun 272 ve devamı maddelerine göre icra dairesine buşvurarak tahliye takibi yapabilir. Bu kuralın yasal dayanağı 6570 sayılı Kanun`un 7/a maddesinde yer alan ( Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istenebileceği )`ne ilişkin hükümdür. Tetkik konusu olayda da davacı kiraya veren 17.1.1990 günlü tahliye taahhüdüne dayandığı için İİK`nun 272 ve devamı maddelerine göre takip yapabilir. Bu nedenle yukarıdaki kurallar çerçevesinde işin esası tetkik edilerek sonuca varılması gerekirken, borçlu hakkında, taşınmazın 6570 sayılı Kanun`a tabi olması nedeniyle İİK`nun 269. maddesine göre takip yapılabileceğinden bahisle ve yasal dayanağı olmayan gerekçe ile noksan incelemeye dayalı olarak istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Alacaklı vekilinin temyiz itirazları yerinde görüldüğünden kabulü ile, merci kararının açıklanan nedenlerle İİK`nun 366. ve HUMK`nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 13.3.1992 gününde oybirliğiyle karar verildi.