T.C.

YARGITAY

12. HUKUK DAİRESİ

E. 2002/10674

K. 2002/11660

T. 3.6.2002

• KİRA SÖZLEŞMESİ ( Sözleşmede Aidatların Kiracı Tarafından Ödeneceğinin Belirtilmesi-Giderlin Miktarı Belli Olmadığından Kiralayanın Ödedikten Sonra Kiracıdan Talepte Bulunabilmesi )

• KİRA AİDATI ( Sözleşmede Aidatların Kiracı Tarafından Ödeneceğinin Belirtilmesi-Giderlin Miktarı Belli Olmadığından Kiralayanın Ödedikten Sonra Kiracıdan Talepte Bulunabilmesi )

• TAHLİYE ( Kiracının Mecuru Sözleşme Süresinden Önce Boşaltması Nedeniyle Muaccel Olan Kiraları Ödemesinin Gerekmesi )

2004/m.62,269/b,269/c

ÖZET : Kira sözleşmesi ile kira bedelleri ve aidatların kiracı tarafından ödeneceği hüküm altına alınmış olmakla birlikte bu giderlerin miktarı sözleşmede belli olmadığından kiralayan, bu giderleri yönetime ödedikten sonra kiracısından talep edebilir. Kiracı, mecuru, dönem bitmeden kiralayanın rızası dahilinde boşalttığını yazılı bir belgeyle kanıtlayamadığından muaccel olan kiraları ödemek zorundadır.
DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki Alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
KARAR : Takip 1. Temmuz 1995 başlangıç tarihli sözleşmeye dayalıdır. Bu sözleşmede her ne kadar kira bedelleriyle birlikte aidatların da kiracı tarafından ödeneceği hüküm altına alınmış ise de, bu giderlerin miktarı sözleşmede belli değildir. Kiralayan, bunları yönetime ödedikten sonra kiracısından talep edebilir. İtirazın kaldırılması isteminin bu kalemler yönünden reddi doğru ise de, kiracının mecuru dönem bitmeden kiralayanın rızası dahilinde boşalttığı yazılı bir belgeyle borçlu tarafından kanıtlanmadığı gibi alacaklıda mecurun kendi rızası dahilinde boşalttığını kabul etmemiştir. Borçlu, bu nedenle muaccel olan kiraları ödemek zorundadır. Ödendiği kanıtlanan Eylül kirası dışında kira bedelleri yönünden itirazın kaldırılmasına karar vermek gerekirken bu konudaki talebinde reddine karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ : Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile merci kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca ( BOZULMASINA ), 3.6.2002 gününde oybirliğiyle karar verildi.