Tapulu taşınmazların harici satışları geçersiz ise de, Yargıtay yükleniciden daire alınması halini kişisel hakkın temliki olarak yazılı yapılması halinde geçerli saymaktadır (BK 163)

Geçerli sözleşmelerde satıcının edimini yerine getirmemesi nedeniyle alıcı tarafından sözleşmenin feshi halinde , alıcı ödediği satım bedelini sebepsiz zenginleşme kurallarına göre faiziyle birlikte isteyebileceği gibi, menfi zararlarını da ( yaptığı giderler ve varsa kaçırdığı fırsat ) yükleniciden isteyebilir. Müspet zararlarını isteyemez.
Diye düşünüyorum.