Yerel yönetimlerin fiili güçlerine dayanarak uygun buldukları her boşluğu (kaldırımlar dahil )büfe yeri olarak kiraya vermeleri alışılmış bir uygulama...

Olay:
*Yerel yönetimce inşa olunarak üçüncü kişiye tahsis olunan büfenin 10-15 m2'lik bölümü davacının taşınmazına tecavüzlüdür.
*Davacı-malik yerel yönetimden ecrimisil talep etmektedir.
*Yerel yönetimin büfeden elde ettiği kira geliri kayden sabittir.
*Bir önceki (aynı mahiyetteki) davada, yerel yönetim elde ettiği kira gelirinden çok daha fazla ecrimisil ödemek durumunda kalmış, dava -temyiz sonucu- hasbelkader kesinleşmiştir. Kesinleşen bu davada son dönem (son yıl) ecrimisil tutarı sabittir.

Sorular:
1-Davalı el atığı taşınmazdan kira geliri elde ettiğine ve bedeli tartışmasız sabit bulunduğuna göre, bu kira bedelinden fazla ecrimisil ödemekle sorumlu tutulabilir mi?
2-Yeni davada ecrimisil istenen dönemin ilk yılının bir kaç ayı, önceki davanın son dönemine denk gelmekte... Bu dönemin yıllık ecimisil tutarı kesin hükümle sabittir, farklı bir tutar veya davalının elde ettiği kira geliri esas alınarak ecrimisil hesabı yapılamaz denebilir mi?
3-Zamanında verilmemiş cevap dilekçesinde ileri sürülen zamanaşımı def'i, davacının itirazıyla karşılaşınca ıslah yoluyla ileri sürülebilir mi? (Yargıtayın farklı dairelerinin farklı kararları var ama 3.HD'nin konuya ilişkin bir kararına ulaşamadım.)

Zaman ayıracak değerli hukukçulara şimdiden şükranlarımı arz ederim.

Saygılarımla...