V - ORTAK GİDERLERİN TEMİNATI:MADDE 22 - (Değişik 1. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer katmalikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Medeni Kanun'un 807 nci maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır. (Değişik son cümle: 5711 - 14.11.2007 / m.10) 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 893 üncü maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır. (Değişik 3. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.
Davalı Y. Şahin ve İ. Kaya, davanın açılmasından sonra kendilerine ait bağımsız bölümü yeni Malik ( Akyazı ..........Vakfına ) devrederek ana taşınmaz ile ilgililerini kesmiştirler. Yani malik Vakfa HUMK.nun 186. maddesi uyarınca dava tevcih edilmiş bu vakıfta husumeti yüklenmiştir. Bu durumda eski malik Y. Şahin ve İ.Kaya’nın davada herhangi bir sıfatları kalmadığı halde davalı vakıf ile birlikte bu iki davalı hakkında da yargılama masrafı dışında hüküm kurulması doğru değildir. YARGITAY HUKUK GENEL KURULU E. 1991/5-79 K. 1991/178 T. 3.4.1991