Sözleşmenin haksız feshi halinde alacaklı ya sözleşmenin ifasını ya da cezai şartın ödenmesini isteyebilir. Erken tahliye halinde kalan kiraların tamamının istenmesi "alacaklının sözleşmenin ifasını istemesi" şeklinde değerlendirilebilir; diğer taraftan sözleşmede cezai şart olarak "kalan kira bedellerinin tamamının ödenmesi" kararlaştırılmışsa kiracının tacir olmaması halinde BK m.161 e göre hakim, cezai şartın fahiş olup olmadığını değerlendirip bu yönde uyarlamaya karar verebilir ve kiralananın yeniden kiraya verilmesi için hakkaniyet süresinin hesaplanması da bu uyarlamada baz alınan kriter olarak yerleşmiştir diye düşünüyorum.

Saygılarımla...