1-Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda taşınmaz satışa çıktığında taşınmaz ipoteği ile birlikte alıcıya geçer.
2-Satış bedeli rayiç değer, satılabilirlik vs. açısından hesaplanır herhalde. Farklı bir durum olacağını sanmam.
3-İpoteğin ana para mı üst sınır ipoteği mi olduğu önemlidir. bu tespit edilmelidir. Anapara ipoteği ise ipotek bedelinin daha üzerinde bir bedelle karşılaşabilir.
Bu tespit edildikten sonra izalei şüyuu davası açmaya karar vermek daha doğru olur.
4- Ya da ipotekli yeri izalei şüyuu davası ile satın almak yerine diğer ortağa icradan satın alma yolu tavsiye edilebilir. İpotek yükü ile bir taşınmazı mülk edineceğine alacaklının icra takibi yapmasını bekleyebilir ve taşınmazı icradan satın alabilir. Bedelini icra dosyasına öder ve taşınmazı ipotek yükü olmaksızın edinmiş olur.
5- Veya borçlu hissedar ve onun alacaklısı ile bir araya gelir, bedelde anlaşır, ipoteği kaldırtır, bedeli alacaklıya öder, payın kendi adına tescilini sağlar, mümkünse eşzamanlı olarak. Bu tamamen güven ilkesine dayalıdır, risklidir ve taraflar arasında güven yoksa kesinlikle tavsiye edilmemelidir. Bunu yazmamışım sayın.

Bence tabii... Yine de takdir sizin.