Aynı zamanda kat maliki ( irtifak hakkı sahibi ) olan yöneticinin, mevcut apartmanın bağımsız bölümlerinin 2/3 'ünün fiilen kullanılıyor olması ve inşaatın (ortak yerler hariç ) tamamlanmış olması sebebiyle KMK hükümlerine göre dava açmaya selahiyattar bulunması hükmü karşısında, husumeti aynı binada bir kaç daire ve dükkan sahibi olan ve kat irtifakı bulunan müteahhide yönelteceğiz. Asıl dayanağımız Borçlar Kanunu mad. 96 ve KMK olacaktır.Kat mülkiyeti mevzuatının geçerli olabilmesi için tapuda, bu binayla ilgili olarak ya kat irtifakının kurulması veya kat mülkiyetinin tescil edilmiş olması şarttır. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis etmek mecburi değildir. İhtiyaridir. Ancak özellikle kooperatifler neticede mutlaka kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis etmelidirler. İnşaatın sürmekte olduğu dönemlerde kat irtifakı henüz tesis edilmemiş olabilir. Ayrıca kat irtifakı tesis edilse dahi, kat mülkiyeti mevzuatının uygulanabilmesi için binanın oturulabilecek biçimde tamamlanmış olması ve bağımsız bölümlerin üçte ikisinin fiilen kullanılıyor olması şartı vardır.