Sayın Meslektaşım,bence siz öncelikle sözlü kira akdine dayalı ve tahmini bir geçen süre belirterek kira bedellerinin ödenmediğinden bahisle bir icra takibine girişin.Borçlu itiraz etmezse zaten takip kesinleşir ve kira başlangıç tarihiniz belli olur.Ancak itiraz ederse sulh hukuk mahkemesinde açacağınız akdin feshi ile tahliye davasında,davalınız sizin belirttiğiniz başlangıç tarihine itiraz ettiğinde bir tarih ileri sürecektir.Siz davayı kaybedersiniz ama kira başlangıç tarihiniz mahkeme kararı ile tesbit edilmiş olur ve bundan sonra tüm işlemlerinizi tesbit edilen bu tarihe göre yapabilirsiniz.Müvekkilinizle görüşüp tahmini kira alacağına göre hareket edersiniz.Ayrıca ihtirazi kayıt müvekkilinizin kiracıya verdiği makbuzlar için geçerlidir,anladığım kadarıyla sizin müvekkiliniz parayı bankadan çekmiş, bu nedenle sorun olacağını düşünmüyorum.