Kat Mülkiyeti Kanunu 38/son
"Kat malikleri kurulu (..) kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye (...) husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir."
Burada borcun ödenmemesi bir "kat malikleri kurulu kararı" değil, sözleşmeye aykırılık olduğu için yöneticiye açılıp açılmayacağı konusunda sizin kadar net değilim.