1-Arsa sahibine dava açmak imkanı yoktur zira aranızda hiçbir hukuki ilişki sözleşme vs yok.2- müteahhite cebri tescil davası açamazsınız iki sebepten;a- Haricen gayrimenkul satım sözleşmeleri geçersizdir, b- kimse sahibi olmadığı bir malı devredemez zira gayrimenkuller arsa sahibi üzerinde . yapmanız gereken sebepsiz zenginleşme hükümlerine başvurmaktır.( Sebepsiz zenginleşen müteahhite karşı )