Merhabalar değerli meslektaşlarım, benim sorum kira artışları ile ilgili.

Ben kiracı vekiliyim. Olayı kısaca özetlersem daha iyi yardımcı olabileceğinizi düşünüyorum. Kira kontratının başlangıç tarihi 15.05.2000 olup Mal sahibi 2005 yılının temmuz ayında kira tespit davası açıyor ve açılan dava 2008 yılının 8.nci ayında karara çıktı. Dava dilekçesinde her ne kadar 15.05.2005 tarihinden geçerli olmak üzere talep edilmiş ise de daha önceden ihtarname gönderilmediği içi mahkeme 15.05.2006 tarihinden geçerli olmak üzere tespit davasını karara bağlıyor. Karar temyiz edilmeyip kesinleşiyor. Aylık kira 360 YTL olarak tespit ediliyor.
Tespit davası devam ederken mal sahibi bu defa mart 2007 tarihinde kiracıya ihtarname gönderip aylık kirayı 800 YTL olarak ödemesini istiyor. (Kira kontratında artış şartı yok) Önceki kira tespit davası devam ederken yeni bir dava açmıyor ve 2008 yılının kasım ayında aylık 450 TL istemli olarak yeniden kira tespit davası açıyor. Açtığı yeni davada tespit edilecek kiranın 15.05.2007 tarihinden geçerli olmasını talep ediyor. Öğrenmek istediğim, 2007 yılının mart ayında gönderilip tebliğ edilen ihtarname halen hüküm ifade eder mi, 1,5 yıl önce gönderdiği ihtarnameye dayanarak kira tespit davası açabilir mi. Bu dava da verilecek olan karar hangi tarihten sonra geçerli olmalı?
Yardımlarınız ve görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.