Kat irtifakı(belkide mülkiyeti) kurulu olan beş katlı binanın 5.katı kaçak inşa edilmiş. Yapı ruhsatı 4 kat olarak alınmış.Tadilat Projesi ile kaçak kat ruhsata bağlanabilir mi?Bu mümkün ise mülkiyet tüm maliklere mi ait olur?Binayı ilk yapan müteahhide mi? (arsa payı bu kat yokmuş gibi yalnızca ruhsatı olan katlara verilmiştir.)Tüm maliklere karşı arsanın ilk sahibi ve müteahhiti tarafından şimdiki kat maliklerine karşı arsa paylarının yeniden düzenlenmesini de içerir bir tescil davası açılabilir mi?
Eğer ruhsat alınması mümkün değilse bu kat tüm maliklerin arsa payı oranında hak iddia ettikleri yerlerden sayılır mı? Kiraya verilir mi, kira geliri ortak gelirmidir? Eski arsa sahibi (halende 1 nolu bağımsız bölümün maliki) bu katı ben yaptım diyerek diğer kat malikleri aleyhine tescil davası açabilir mi? Kaçak katın diğer katlarla birlikte yapılması yada yakın tarihte yapılması fark edermi? Emsal karar arıyorum.
Saygı ve selamlar.