Türk Medeni Kanunu’nun 193. maddesi hükmünde yer alan eşlerin hukuki işlemlerde serbestlik istisnalarından biri MK m. 194 hükmüdür. Buna göre; eşlerden biri, diğerinin açık rızası bulunmadıkça aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini isteyebilir. (2. HD 27.03.2003 tarih, 2003/3071 E., 2003/4352 K. , 2.HD 06.03.2003 tarih, 2003/1436 E., 2003/3050 K.)
Aile konutu üzerinde hak sahibi olan eş, tüm bu işlemlerden birini diğer eşin rızası olmadan yapacak olursa söz konusu işlem geçersiz olacaktır. Eşlerin ayrı yaşadığı dönemlerde de rıza şartı aranmalıdır. Eşlerin fiilen veya hukuken ayrı yaşamaları aile konutunun varlığını sürdürmesine engel olmamalıdır. Kadın eşin rızasını almadan koca aile konutunu satarsa bu işlem aile konutu tapuya şerh verilmemiş olsa bile, işlemi yapan kocanın tasarruf yetkisi eksik olduğundan butlan ile malul olacaktır. Ve sakatlığın sonucu olarak tapu kütüğünde yeni malik olarak gözüken kişi adına yapılan tescil de yolsuz tescil olacaktır. Yeni malike karşı tapu iptal ve tescil davası açmanızı öneririm.