Sayın meslektaşım,
müvekkilinizin sözkonusu mecurda yaklaşık bir yıl önce kiracı olarak oturmaya başladığını belirtmişsiniz.kiralanan meskende de oturmaya başlamadan önce tadilat ve tamirat yaptığını yazmışsınız.Bu halde anladığım şu ki müvekkiliniz kiralayanla Kontratı yaparken oturacağı evin oturulabilir hale gelmesi için birtakım tamiratların veya tadilatların yapılmasının lazım geldiğini görüşmemiş.
Başka bir deyişle evin mevcut durumunu görerek bilerek kiralamış kontratı imzalamış ancak ne var ki kendisi kiralayanın rızası ve bilgisi dışında onarımı yaptırmış.Bu durum karşısında müvekkiliniz aleyhine açılan akde aykırılık nedeniyle akdin feshi ve tahliye davasında davalı taraf olarak savunmanızı yaparken madem kiralanan kiracının maksadına uygun olarak teslim edilmemiş kiralananın teslimini düzenleyen Borçlar Kan.'nun 249.maddesinden yola çıkabileceğiniz gibi,kiralayanın borçlarını düzenleyen 272 madde ve müteakip maddelerden yararlanarak kiralayanın teslim borcunu gereği gibi yerine getirmediği gerekçeleri ile savunmanızı hazırlayabilirsiniz.
Kiracılık ilişkisi başladıktan sonra yapılması zaruri olan tüm tamirat onarım tadilat gibi işlerde kiracının kiralayanı durumdan haberdar etmesi şarttır.dilerim ki müvekkiliniz bu ihbar şartını yerine getirmiş olsun.
Aksi halde yapılan tamiratların keyfi olduğunun aksini müvekkiliniz yani siz ispatlamak durumunda kalacaksınız.Ayrıca;yapılan tamiratların mecurun oturulabilir ve kullanılabilir duruma getirilmesi için zaruri /zorunlu tamiratlar olduğunu ispatlamanın yanı sıra kiralananın değerini arttıracak, iyileştirme sağlayacak onarımlar olduğunu da öne sürmeniz gerekecektir.Şayet müvekkilinizin kira bedellerini ödeme konusunda herhangi bir temerrüdü sözkonusu değil ise;başka bir savunma yapmanıza gerek kalmayacaktır.
Açılan davanın süresi yönünden (çekilen ihtar da dahil olmak üzere) usulden reddi gerekip gerekmediğine dikkat ediniz.Kontrat yaklaşık bir yıl önce yapılmış sanırım.dava açılmadan kısa süre önce yenilenmiş olması sizin lehinize olacaktır.
umarım görüşlerim size yardımcı olur.
iyi çalışmalar.