Merhaba, sitenizde erken tahliye nedeni ile tazminat konusunda bir çok tartışma ve görüş mevcut. Ancak davanın açılma zamanı hakkında herhangi bir tartışmaya rastlayamadım. Benim olayımda kiracının kirlayan ile 10 yıllık bir kira sözleşmesi mevcut. Ancak kiracı sözleşmenin 2. yılında Kasım 2008 sonunda mecuru kiralayandan habersiz tahliye ediyor. Aralık 2008 de kiralayan müvekkil mecuru tekrar kiralamak için kiralık yazısı asıyor. Mecur yaklaşık 2 haftadır boş, belki 1 ay, belki de daha fazla sürede de kiraya verilmeyebilir. Bu durumda kiralayanın uğradığı zarar belirsiz. Buna rağmen erken tahliye nedeni ile tazminatta kısmi dava açma yoluna gidilebilir mi? Yoksa mecurun kiraya verilmesi beklenilerek bu süre içinde oluşacak kira zararının belirlenmesi üzerine mi dava açılmalıdır?
Özet olarak erken tahliye nedeni ile açılacak tazminat davasında davanın açılması için zararın belirlenmesi açısından mecurun 2. kez kiraya verilmesi dava şartı mıdır, yoksa beklenmeden de kısmi dava açılabilir mi?