Merhabalar;
Dershane natamam binayı taşınmaz sahibinden Kasım 2005’te kiralıyor ve bir yıllık kira borcunu ödüyor. Taşınmaz sahibi bu parayla binayı tamamlıyor ve Haziran 2006 yılında dershane faaliyete geçiyor. Kiranın başlangıç tarihi haziran 2006. Dershane faaliyette iken yapılan sözleşme 2011 yılına kadar uzatılıyor ve bütün kira borçları peşin olarak ödeniyor.
İki yıl sonra bir üçüncü şahıs, binanın 1/10’luk payına sahip olduğunu yapılan kira sözleşmelerinden haberdar olmadığını, böyle bir kira sözleşmesine muvafakat etmediğini, dershanenin haksız işgalci konumunda olduğunu, bu nedenle taşınmazın tamamını tahliye edip haksız işgal bedelinin ödenmesinden bahisle ihtar çekiyor ve buna dayanarak da dava açıyor.
Daha sonra öğrenildiği kadarıyla 1/10’luk kısmı, kira sözleşmesi yapan kişi satıyor ve sattığı bölüm için alıcıyla Haziran 2006’da başlamak kaydıyla kira sözleşmesi yapıyor. Kira sözleşmesinde, kiralanan özel öğretim kurumu olarak geçiyor ancak alt kiracıya verilebileceği belirtilmiyor. Bununla birlikte paydaşların ortak beyanıyla bina tapuya dershane olarak tescil ediliyor.
Açılan davaya karşı, küçük paydaşın uzun süre itiraz etmemesi nedeniyle zımnen muvafakat ettiğini bu nedenle yapılan sözleşmenin yasal olduğunu belirterek itiraz ettim. Bunun dışında ileri sürülebilecek itirazlar ve Yargıtay kararları varsa yardımcı olursanız sevinirim.