Sayın meslektaşım, "tahliye sebebi olamaz" sonucuna temel hukuk prensipleri kuralları gereğince ulaştım. Zira kira sözleşmesi, karşılıklı bir akit olduğuna göre, ya tarafların ortak iradesi ile ya da mahkeme kararı ile değiştirilebilir. Ahde vefa kuralı gereğince eski kira üzerinden ödeme yapılması, akde muhafet teşkil etmez, çünkü esas olan sözleşmeye bağlılıktır. Keza tahliye sebepleri 6570 sayılı yasa ile TBK'da özel olarak sayılıdır. Hatta numerus clasus olduğu söylenir. Bu tahliye sebepleri dışında kiracının tahliyesini talep etmek mümkün değildir. Bu tahliye sebepleri arasında kiranın artırılmaması tahliye sebebi ile düzenlenmemiştir. Bu nedenle kiranın artırılmaması tahiye sebebi değildir. Uygulamada bu şekildedir. Şüphesiz bu konuda Yargıtay kararları mevcuttur, ancak şuan elimde mevcut değildir, araştırıldığında rahatlıkla karar bulunabileceği düşüncesindeyim.
Diğer sorunuzun cevabını ise somut olarak sayın av. İsmail Değer vermiştir. saygılarımla,