Kira sözleşmesinin yenilenmesi sözkonusu olduğunda, taraflar yeni kira dönemi için kira parasının tesbitinde anlaşamazlarsa, içlerinden herhangi biri mahkemeye başvurarak "Kira Tesbiti Davası" açabilir.
Dava dilekçesinin kiracıya tebliğini takip eden dönemden itibaren tesbit edilen kira bedeli geçerli sayılır.
(Ancak tebliğ tarihi ile yeni dönem başlangıcı arasında en az 15 günlük süre olması gerekir. Aksi halde, tesbit edilen kira bedeli bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli sayılır.HGK 5.4.1969-867-215)
(Kira bedelinin artırılmasına ilişkin ihtarıbn yeni dönemden en az 15 gün önce tebliği gerekir. HGK. 18.4.1979-481-382)
(Kira sözleşmesinde her yıl kira artışının belli bir miktar kabul edilmesi halinde ihtar çekmeye gerek yoktur. 3.HD. 10.10.1989-6358-7602)
Gerek kiralayan, gerekse kiracı kira sözleşmesinin sonunu beklemeden ve bu konuda ihtar çekme şartı aranmadan her zaman Kira Tesbiti Davası açabilir. Dava kira süresi içinde açılmışsa, yeni kira parası o dönem için geçerli olmaz. Dava dilekçesi veya ihtarnamenin karşı tarafa tebliği ile yeni dönem arasında 15 günlük süre varsa, yeni kira parsı sonraki dönem için geçerli sayılır.