Sayın meslektaşım, kira artışı yapılabilmesi için ya kira sözleşmesinde yeni dönemde kiranın artırılacağına dair bir hüküm bulunması gereklidir, ki biz buna artış şartı diyoruz, ya da artış yapılacak dönemden önce kiracıya tebliğ edilecek bir ihtar bulunması gerekir. Sözleşmenizde artış şartı bulunmadığına göre, tespiti istenecek dönemden önce kiracıya tebliğ edilecek bir ihtarnameniz bulunması gerekir. Yasada kira artışına ilişkin bu ihtarın tespiti istenecek kira döneminden ne kadar süre önce tebliğ edilmesi gerektiği yazılı değildir. Ancak tahliyeye ilişkin hükümlerin, kira tespitine uyarlanması suretiyle bu ihtarın kira dönemi bitiminden 15 gün evvelinden kiracıya tebliğ edilmesi gerektiği konusunda baskın bir görüş vardır. Aslına bakarsanız ihtar şartı, sıhhat değil, sadece bir ispat şartıdır, bu nedenle teorik olarak artışın her tür delille ispatnabilmesi olasılığı akla gelmesine karşın tatbikata kiracıların inkarı söz konusu olabileceği düşünlerek, hep yazılı şekil şartı aranmaktadır. Sonuçta sorularınızın kısa cevabı;
1- Sözleşmede artış şartı yoksa ve ihtarname de yollanmamışsa, artış konusndaki ispatınız teorik olarak mümkün olabilir, ancak tatbikata mümkün değildir. Bu konuda sözlü beyan yeterli olmaz.
2- Kiracının eski kira üzerinden kirasını ödemeye devam etmesi tahliye sebebi olamaz.

Saygılarımla,