Sayın Av.GÜNAR,
Kamulaştırma gününden ( idarece evrakın mahkemeye verildiği gün) önceki tapuda yapılan serbest alışverişlerdeki satış bedeli emsal olarak isimlendirilir.

Mahkeme taşınmazın bulunduğu yerle ilgili tapu sicil müdürlüğüne müzekkere yazarak taşınmazın civarındaki satışları (mevkii ,alan satan , cinsi, miktarı satış bedeli yazılı ) gösterir tapu kayıtlarını ister . Bunlara resen emsal diyoruz.

Taraflar da taşınmazın bulunduğu bölgedeki satışları parsel numarasıyla liste halinde mahkemeye bildirir mahkeme de bunları tapudan celp eder. (taraf emsali) Bu emsal kayıtlarını müvekkil etraftan sorarak tesbit edebilir.Tapudan sorulabilir, civarda kamulaştırılan başka parsel varsa onların dosyalarındaki bilgilerden yararlanabilir vs. vs. saymakla biteceğe benzemiyor.

Dediğiniz gibi en iyisi bir kitap edinmek...
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları , Zeki AKAR (Yargıtay 1.Başkan vekili ) 2.cilt. Turhan Kitapevi, Ankara

NOT: İrtifak kamulaştırmalarında taşınmazın tamamının irtifak hattı geçmesinden önceki değeri ile geçtikten sonraki değeri arasındaki fark kamulaştırma bedelini teşkil eder.

Saygılarımla.