|
|
|
|
|
|
Sayın Meslektaşlarım,
müvekkilim kooperatifin iflas davası sürüyor.Benim aklıma takılan husus, kooperatifin kendine ait bir mal varlığının bulunmaması.Ortada olan tek şey arsa sahipleri ile yapılmış bir sözleşme.Sözleşme ye göre 4 tane bina arsa sahiplerine yapılıp teslim edilecek,6 tane bina kooperatifin olacak.şu ana kadar 4 adet bina%80 seviyesinde bitmiş durumda.Ancak kooperatifin arsa sahipleri ve üyelerle olan sıkıntılarından ötürü hiçbir işlem yapılamakmakta.Dolayısı ile arsa sahipleri henüz kooperatife hiçbir tapu devri yapmış değil.Bu durumda kooperatifin iflasına karar verilmesi durumunda iflas masasının izleyeceği yol ne olur.Şimdiden teşekkürler..
|
|
 |
|
 |
|
Kooperatifin arsa sahipleri ile yaptığı sözleşmede, (koop.in binaları yapıp teslim etmesi karşılığında) arsa sahipleri, 6 adet binanın mülkiyetini koop.'e devretmeyi taahhüt ediyorlar. Arsa sahiplerinin, konusu para olmayan bu edimleri karşısında, İ.İ.K. m. 198 meseleye bir çözüm getiriyor. Buna göre, iflas idaresi, dilerse sözleşmenin aynen devam edeceğini taahhüt edebilir. %80'İ tamamlanan binaların geri kalan %20'sini de tamamlatarak, (bu konuda dilediği taşeronla sözleşme yapabilir, ancak alacaklılar toplanmasından yetki alması faydalı olur) arsa sahiplerinin 6 binanın mülkiyetini masaya devrini sağlayabilir. Ancak bu ihtimalde arsa sahipleri, iflas idaresinden teminat isteyebilirler. Teminat meselesi yine alacaklılar toplanmasında çözüme kavuşturulabilecek bir meseledir.
Bir diğer ihtimalde ise, sözleşmenin olanak sağladığı ölçüde, bu güne kadar kooperatifin arsa sahiplerine sağladığı menfaatler paraya çevrilir ve para olarak arsa sahiplerinden istenir. Kanımca, arsa sahiplerine kazandırılan menfaatin parasal karşılığının tespiti için iflas idaresinin, iflas idaresinin bir tespit davası açması isabetli olur.
Görüldüğü üzere her iki ihtimalde de, masaya, ileride alacaklılara dağıtımı yapılabilecek bir değer kazandırılacaktır.
Saygılarımla