yargıtaya göre fiilen teslim yapılmış olsa da isken ruhsatı alınmadan hukuken geçerli bir teslim yoktur.Bu nedenle müteahhit geç teslimden sorumludur.

Ancak bildiğim kadarıyla , fiilen teslim alan kişiler müteaahhide ihtar çekerek temerrüde düşürmedilerse cezai şarı talep edmiyorlar.