Yargıtay'ın şube açmak zorunlu ihtiyaç değildir dediği kararlar da var. Ancak somut olayın özellikleri dikkate alındığında, bir marketin şube açması günümüz alışveriş anlayışı bakımından zorunluluk arzetmektedir. Zira insanlar kendilerine en yakın yeri tercih etmekte ve çoğu kez marka bile dikkate alınmamaktadır. Kaldı ki; içtihatlar da yerleşik değildir. Birbirine benzer durumlarda Yargıtay farklı kararlar verebilemektedir.

T.C.
YARGITAY
6. Hukuk Dairesi

E:1987/13642
K:1988/1412
T:03.02.1988

DAVA : Mahalli mahkemesinben yerilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla ğereği görüşülüP düşünüldü :

KARAR : Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi isteminden ibarettir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili müvekkilinin mali müşavirlik işi ile iştigal ettiğini, karşıyaka'da esnaf kesiminden oldukça fazla sayılabilecek mükellefi bulunduğununu, halen iş yapığı Alsancak'daki yazıhanesinin ihtiyacına yetmediğini, Karşıyaka'daki mükelleflerine daha iyi hizmek verebilmek amacıyla dava konusu yeri satın aldığını, burayı İzmir'deki burosuna bağlı şube olarak kullanacağını iddia etmiştir. Davalı vekili savunmasında, ihtiyacın gerçek ve samimi olmadığını, davanın ticareti tevsi etmek amacına yönelik olarak acıldıgını belirtmistir.

Toplanan delıllere gore, davacının halen İzmir Alsancak semtinde Kıbrıs Şehitleri caddesinde bir bürosunun bulunduğu anlaşılmaktadır. 6570 sayılı yasa zorunlu ihtiyacı tahliye nedeni olarak kabul etmiştir. Halen çalışılan yerin ihtiyaca yeterli olmadığı kanıtlanmamıştır. Karşıyaka'daki mükelleflere daha iyi hizmet verebilme amacının ileri sürulmesi yasanın anlamdaki zorunlu ihtiyacın mevcudiyetini gostermez. Mevcut bir işyeri olan kimsenin ayrıca ikinci bir is yapma isteginin zorunlu ihtıyac olarak kabul edilmesi mümkün değildir. Dosyadaki tüm deliller birlikte değerlendirildiğinde ihtiyacın zorunlu olmadığı, gerçek ve samimi bulunmadığının kabulü ile davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde kiralarının tahliyesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.(Kaynak: Meşe İçtihat Programı)