Sayın ....
Size once kat mulkiyet kanunundan bazi maddeleri aktarmak istiyorum.

Madde 18 : Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Madde 20 : Kat maliklerinden herbiri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a)Kapıcı, kalöriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avanslara eşit olarak;
b)Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c)Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçamaz.
d)Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemelerde geciktiği günler için yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Ozetle oncelikle uzlasma ve birlikte yasamin gereklerini kavgasiz yerine getirmek esas. Ancak oy coklugu ile alinan karar uygulanabilir. Bunun bir tek istisnasi vardir o da maliklerden biri ya da bir kacinin yapilan harcamanin fuzuli, deger artirmayan, yararlanilamayacak ya da cok luks harcama oldugunu idia ederek mahkemeye basvurmasidir. Bu durumun kanitlanmasi imkansiz gibi cunku sizin yazdiginiza gore oy coklugu yapılmasi yonunde.

iyi gunler.


06-09-2001 12:01:43