1.Kanun metnine göre dava hakkı kiralayana aittir. Yargıtay uygulamalarına göre
kiralayan olmayan malikte önce ihbar ihtarında bulunup kira parasının kendisine ödenmesini ister. Bundan sonra iki haklı ihtar hakkını kullanabilir. Ancak kira parası daha önce malike ödenmişse ihbar ihtarına gerek yoktur.

Alıntı: Kira sözleşmesinde kiralayan olarak A şahsı gözükürken, ilk ihtarname malik B tarafından çekilmiş. burda acaba çekeceğim ikinci ihtarname A adınamı yoksa malik B adına olacak acaba?

sorusuna cevap ararken bu açıklamaların gözetilmesi uygun olur.

2.Kira parasının süresinde ödendiğinin ispatı kiracıya aittir. Miktar itibariyle tanıkla ispat yasağına tabidir. Kiracı ödemesini yazılı belge ile kanıtlamak durumundadır. Genelde ya kiracının sözleşmeye ödemesine dair imzası alınır.Ya da kendisine ödediğine dair belge verilir. Veyahut kiracı kira parasını banka veya posta havalesiyle gönderir. BU şekilde ödeme gününü kiralayan değil kiracı ispat eder . Diye düşünüyorum.

3. Diğer yönleri ile,verilen cevaplara katılıyorum.

Saygılarımla.