eğer miras taksim edilmemişse bu mülk iştirak halinde mülkiyete tabidir.yani buranın tasarruf yetkisi bütün mirasçılara aittir.tek bir mirasçının burası için yaptığı kira sözleşmesi geçerliliğine gelince bu borçlandırıcı bir işlemdir ve tasarruf etme yetkinin eksikliğinden dolayı iptal ettirilene kadar geçerlidir.kira sözleşmesi iptal ettirildiği taktirde kiracının yalnızca kendisini bağlayan bir borçlandıcı işlemde bulunmuş olan kiralayan hakkında uğradığı zarar için tazminat davası açma hakkı vardır.