Sayın Kanarkaya,

Mal sahibi (kiralayan) ile imzaladığınız sözleşmede
"kira artışı taraflarca konturat bitiminde belirlenir " şeklinde hüküm olduğunu belirtmişsiniz. Bu durumda kira artışının sözleşme bitiminde yapılacağı anlaşıldığından, bu takdirde kiralayanın yeni kira dönemi başlamadan önce ihtar çekme zorunluluğu yoktur. Yargıtay böyle bir durumda ihtar hukuki önemini kaybeder diyor. Dolayısıyla kiralayan yeni kira döneminde ihtar çekmemiş olsa bile , yeni dönem için kira tespit davası her zaman açabilir.

Kira tespit davasında , mahkeme ,yeni dönem kira bedelini önceki yılın kira bedelini de dikkate alarak endekse göre (TEFE oranı) belirleyecektir.(artıracaktır).

Anlaşmazlık durumunda , kiracının evi tahliye etmesi gerektiği yönünde sözleşmede bulunan kayıt geçerli değildir. Anlaşmazlık durumunda , kiralayanın ancak kira tespit davası açma hakkı vardır.

Daha önce de belirttiğim gibi yasada belirtilen haller dışında ve kiralayana usulüne uygun yazılı tahliye taahhütnamesi vermemiş olduğunuz müddetçe ,kiralayanın yasal yoldan sizi tahliye etme hakkı yoktur.

Bunun dışında ayrıntı ve açıklamalara girmem, hem bu sitenin amacını , hem de benim bu sitede üye olarak bulunma amacımı aşacağından , daha azla ayrıntıya girmiyorum. Durumunuzu buna göre değerlendirmeniz gerekiyor.