1.Kad. K.nun 12/3 maddesinez göre 10 yıllık zamanaşımı süresi içinde , kadastrodan önceki nedenlerne dayalı olarak tapu iptali davası açılabilir. Kadastro tespitine itiraz edilmemesi genel mahkemede dava açılmasına engel değildir. Soruda bu sürenin geçmediği belirtildiğine göre kural olarak tapu iptali davası açılabilir.

2. Alıcının kötüniyetinin ispatı gerekir. Alıcı iyiniyetli ise kuşkusuz açılacak tapu iptali davasından sonuç alınamaz. Bu noktada tapu iptali davasının yerine geçecek olan tazminat davası gündeme gelir.

3. Bu durumda satıcı x aleyhine tazminat davası açılabilir ve satış tarihindeki gerçek bedel üzerinden davacının payına isabet eden miktarda tazminat istenebilir. Bu davada zamanaşımı süresi hem kad. k.nun 12/3 maddesinde yazılı 10 yıllık süre ve hemde sebebsiz zenginleşme dolayısı ile 66 maddede yazılı satıştan itibaren 1 yıllık süredir.

Saygılarımla.