T.C. YARGITAY
8.Hukuk Dairesi

Esas: 2005/5445
Karar: 2005/6500
Karar Tarihi: 06.10.2005

ÖZET: Tapulu bir taşınmazın mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmeleri TMK'nın 706. BK'nın 213 ve Tapu Kanunu'nun 26. maddesi hükümleri uyarınca resmi şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmayacağından geçersiz bir harici satışa dayanılarak iptal ve tescil isteğinde bulunulması olanağı yoktur.

(4721 S. K. m. 706) (818 S. K. m. 213) (2644 S. K. m. 26)

SKİ ile FK ve FRK aralarındaki tapu iptali, tescil ve alacak, davasının kısmen kabulüne ve kısmen reddine dair Bakırköy 3. Asliye Hukuk Hâkimliğinden verilen 07.09.2004 gün ve 794/312 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı ve davalılar vekilleri taraflarından süresinde istenilmiş olmakla, dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili, harici satış nedeniyle 5440 nolu parselde davalı F adına tapuda kayıtlı olan 4. kat 4 nolu bağımsız bölümün arsa payı oranında hissenin iptali ile vekil edeni adına tapuya tesciline, mümkün olmadığı takdirde ceman 80.000 Alman Markının dava tarihinden itibaren faiziyle birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalılar vekili, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur

Mahkemece, tapu iptali ve tescil isteminin reddine, tazminat isteminin kısmen kabulü ile 54.435 Alman Markının davalı F'dan alınarak davacıya verilmesine, davacının davalı F'ye ödediği miktarın dava tarihine kadar işlemiş faizinin 9.400 Alman Markı olduğunun tespiti ile bu miktarın davalı Fatma'dan alınıp davacıya verilmesine, dava tarihi itibariyle davacının 54.435 Alman Markı anapara, 9.400 Alman Markı işlemiş faizi toplamının 32.638 Euro olduğunun tespitine, 54.435 Alman Markı ana para alacağına dava tarihinden itibaren en yüksek mevduat faizinin yürütülmesine, onarım ve iyileştirme bedeli olarak 1.061.110.000.-TL'nin dava tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte davalı Ferhat'tan alınarak davacıya verilmesine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı vekili ile davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, harici satış ile oluşan zilyetlik nedeniyle tapu iptali ve tescil, mümkün olmadığı takdirde satış bedeli ile yapılan giderlerin tahsili ve tazminat isteğine ilişkindir.

Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verildiğine, dava konusu taşınmaz 5440 parsel nosu ile davalı FK adına tapuda kayıtlı olduğuna, tapulu bir taşınmazın mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin TMK'nın 706, BK'nın 213 ve Tapu Kanununun 26. maddesi hükümleri uyarınca resmi şekilde düzenlenmedikçe geçerli olamayacağından geçersiz bir harici satışa dayanılarak iptal ve tescil isteğinde bulunulmasının mümkün bulunmamasına, dosya içeriği ve toplanan delillere göre bu kabil davalarda tarafların verdiklerini geri isteyebilecekleri kuralından hareketle ödendiği kanıtlanmış bulunan satış bedeli ile davacının harici satışa konu taşınmaz bölümüne yapmış olduğu faydalı ve değer artırıcı iyileştirmelerin miktarı uzman bilirkişiye hesaplattırılıp belirlendiğine, manevi tazminat koşullarının oluşmadığı, kira bedeline ilişkin davanın derdest oluşu nedeniyle bu konuda karar verilmesine yer olmadığı takdir olunup mahkemece yazılı gerekçe ile açıklandığı şekilde hüküm kurulmuş olmasında herhangi bir isabetsizlik görülmemiştir.

Davacı vekili ile davalılar vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda dökümü yazılı 11,20 YTL onama harcının peşin harçtan mahsubu ile artan 560,80 YTL'nın istek halinde temyiz edenlerden davacıya iadesine ve aşağıda dökümü yazılı 557,00 YTL peşin harem onama harcına mahsubu ile kalan 1672,26 YTL'nın temyiz edenlerden davalılardan alınmasına 06.10.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi.