Alıntı: Sizde belirli süreli kira akdi söz konusu ve 15 Aralık itibari ile süre dolacak bu durumda sözleşmenin sarih veya zimni irade ile yenilenmemesi halinde Sürenin Bitmesi Sebebiyle Tahliye Davası açabilirsiniz

Malumunuz veçhile Borçlar Kanununun 263 ve devamındaki maddeleri 6570 sayılı yasanın 1. maddesinde tanımlanan musakkaf gayrımenkuller için uygulanamaz:

Alıntı: 6570 Sayılı Kanun Madde 1 - Belediye teşkilatı olan yerlerle, iskele, liman ve istasyonlardaki gayrimenkullerin (Musakkaf olmıyanları hariç) kiralanmalarında kiralıyanla kiracı arasındaki hukuki münasebetlerde bu kanun ile Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümleri tatbik olunur.

Bu açıdan soruda bu madde kapsamındaki bir gayrımenkul söz konusuysa, sürenin bitmesi sebebiyle tahliye davası açabilirsiniz yorumunuza katılma imkanı bulamıyorum.

6570 sayılı kanun kapsamında giren mecurlar için tahliye sebepleri madde 7'de belirtilen koşullarla sınırlıdır (ve ayrıca o maddenin atıf yaptığı üzere BK'nın temerrüt gibi genel bazı tahliye sebepleri de uygulanabilir).

Kira sözleşmesinin süresinin bitmesi 11. madde gereğince tahliye nedeni değildir: "Madde 11- Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır."

Keza mecurun satılacak olması da madde 7'de sayılan şartlardan biri olmadığından, bu nedenle de kiracı tahliye edilemez. Mecurun içinde kiracı varken satılması mümkündür ve satın alan kişi gerekirse madde 7/d'de belirtilen durumdan yararlanarak kiracıyı kendisi çıkartabilir, bu nedenle satılmadan önce mevcut malikin satılacak olması nedeniyle tahliye imkanı yoktur.

Anlattığınız olayda kiracıyı tahliye edemezsiniz. 6570 sayılı yasayı okumanızı öneririm.