Alıntı: Yazan Hüseyin Kılıç Sayın Pehlivanlı, Tapu dairesinde satış işlemi yapılırken taraflara satış bedelini alıp almadığı soruluyor ve bu imza altına alınıyor ancak yine de bu durumun sadece tapuda imza altına alınması yeterli olmuyor. Bedelin banka havalesiyle ya da yazılı bir belge ile verildiğinin ispat edilmesi gerekir. Emlakçıyla yapılan sözleşmenin sadece alım satım işlerinin yapılması ve tellaliye ücretinin ödenmesi şeklinde bir sözleşme olduğunu düşünüyorum. En azından uygulamada böyle oluyor. Bu durumda emlakçıya açılan davanın husumetten reddedileceğini düşünmekteyim. Davanın yeni malike veya diğer hissedarlara yöneltilmesi gerekmektedir.Çünkü emlakçının para alma yetkisi yok.Emlakçı bu davada ancak şahit olarak dinlenebilir. Yeni malikin ödemeyi hissedarlara hisseleri oranında ve ispatı mümkün bi şekilde yapması gerekirdi diye düşünmekteyim. Emlakçıyla ilgili emniyeti suistimalden ceza şikayetinde de bulunulabilir.Saygılarımla...

Değerli üstadlarım

Emlakçı bu satış işlemlerini vekaleten yürüttüğünden vekil durumundadır. Kaldı ki emlakçının tüm hissedarlardan noterden vekaletname almasıyla bu işlemleri yürütebilme yetkisi olacağından tüm hissedarlara karşı vekil sıfatıyla sorumludur. O yüzden de aldığı bedeli tüm hissedarlara hisseleri oranında ödeme yüküm bulunmaktadır. Aksi halde iddia edildiği vekilin diğer hissedarlara ödeme yapmaması durumunda vekile karşı dava açılarak tazmini yoluna gidilebilecektir. Hem cezai hem de hukuki takibat yollarına aynı anda başvurulabilecektir. Yoksa hissedarlara gidilemiyecektir.

saygılarımla