Sayın Dikici,
Gayriresmi oto satışının hukuki hüküm ve geçerliliği konusunda yasanın amir hükmü geçersizliktir.Yalnız, sizin de belirttiğiniz gibi uygulamada harici oto satışı yoğun bir şekilde yapılmaktadır, bu noktada uygulayıcının hukuku yorumlarken toplum gerçeklerini gözönüne alması elzemdir.Sıhhat şartı şekle aykırılığın sonucu her nekadar kesin hükümsüzlük(m.butlan) olsa da bunun da bazı istisnaları vardır:

Alıntı: - Şekil kurallarına aykırı olarak vücuda getirilmiş bir sözleşmede, hükümsüzlüğün öne sürülmesi, hakkın kötüye kullanılması niteliğini taşıyorsa , öngörülen şekilde yapılmamasına karşın, sözleşme sağlık ve geçerlik kazanabilir.

Alıntı: -Borç üstlenen tarafın karşı tarafı aldatarak, belli bir biçimde yapılması gereken bir sözleşmeyi, söz konusu biçime uyulmaksızın vücuda getirmeye inandırması durumunda da, sonradan hükümsüzlüğü ileri sürmek M.K. m. 2'de öngörülen dürüstlük kuralına aykırılık teşkil eder .

--kaynak 1

Şekle aykırı olduğu bilinen bir akti ifa eden kişi, sonrada aktin şekle aykırılığını iddia ederse bu hakkın kötüye kullanılması teşkil eder.Ne var ki, salt akdin ifası,"Hibe taahhüdü, tenfiz edilince elden yapılmış hibe gibi olur" gibi kanuni istisnalar haricinde, geçersiz bir sözleşmeye geçerlilik kazandırmaz.
Yargıtay 13. Hukuk dairesi verdiği bir karada belirttiği üzere, alıcı, kat mülkiyetine tabi olmak üzere yapılan taşınmazı yükleniciden satın alıp tüm borçları eda ettiği, davalıdan teslim alıp yıllarca kullandığı olgusu karşısında sözleşmenin şekil noksanı nedeni ile geçersizliğini ileri sürmenin hakkın kötüye kullanılması teşkil eder ve hakim MK. M. 2'ye dayanarak davalıyı aynen ifaya mahkum edebilir. --kaynak 2

Mk2 uygulaması sonucunda dürüst davranmayan taraf aleyhine "Aynen ifaya icbar" kararı gereğince -sizin de önerdiğiniz şekilde- tarafların alacağını sebepsiz zenginleşme temelinden sözleşmeden doğan şahsi hak temeline oturtmak daha mantıklı ve sosyal şartlara uygun olabilir.Şahsi hak olarak değerlendirildiğinde şüphesiz davacının lehine -müspet zarar, aynen ifa vs- yorum yapılmış olacaktır. Bunu somut olayda hakim değerlendirecektir.

Alıntı: Kaynak 1 -" SÖZLEŞME SERBESTİSİ ve SINIRLANMASI", Av. Özgür Başyiğit Kaynak 2 - "GEÇERLİLİK ŞEKLİNE AYKIRILĞIN YAPTIRIMI VE SINIRLARI", Doç.Dr.O.Gökhan ANTALYA