Sayın Ural;
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, müteahhide bırakılan bağımsız bölümlerin, yapı eseri tamamlanmadan önce, müteahhit tarafından 3 kişilere devri mümkündür.Borçlar yasasının "alacağın temliki" hükümlerine tabidir.Yani "yazılı şekilde" devir sözleşmesi yapılması yeterlidir.Bu somut durum müteahhidin sözleşmeden doğan ŞAHSİ HAKKININ devri niteliğindedir.
Ancak; Müteahhhitten şahsi hakkını devralan 3.kişinin, bu hakkını mal sahibine karşı ileri sürerek TESÇİL talep edebilmesi için 2 şartın birlikte gerçekleşmesi gerekir.
1-3. kişi müteahhide karşı, devir nedeniyle yükümlendiği borcunu tamamen ifa etmiş olacak.
2-Müteahhit sözleşme şartlarında yapı eserini tamamlayıp teslim etmiş olacak.

Somut olaya gelirsek; A müteahhide karşı devir nedeniyle oluşan borcunu ödememiştir.Dolayısı ile arsa sahibine karşı tesçil talebinde bulunamaz.