Sayın Şahin,
Tapulu bir taşınmazın veya bir payın haricen satış ve devri TMK 706,BK 213 ve Tapu Kanunu'nun 26.maddesi hükümleri gereğince geçersizdir.
Ancak kanunun açıkca düzenlediğihallerde satış geçerli sonuç doğurabilir.3402 sayılı K.K 13/B-b maddesinde düzenlenen şartların varlığı halinde harici satış geçerli olabilir.
Yine M.K 713/2 ve Kadastro Kanununun 13/B-b maddesinde düzenlenen şartların varlığı halinde de harici satım geçerli sonuç doğurabilir.Belirttiğim bu kanun maddeleri ışığında harici satım tarihi,tapu malikinin ölü olup olmaması,malik ölü ise mirascılarının intikal yaptırıp yaptırmadıkları,en önemlisi müvekkilinizin ZİLYETLİK SÜRESİ ve niteliği göz önünde bulundurularak sorunuzun çözümünü siz bulabilirsiniz.