Yargıtay 8.Hukuk Dairesi, Esas: 2014/998, Karar: 2014/18642

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 684. maddesi hükmünde, bir şeye malik olan kimsenin o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olacağı, 718. maddesi hükmünde de, arazi üzerindeki mülkiyetin kullanılmasında yarar olduğu ölçüde üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını da kapsayacağı, bu mülkiyetin kapsamına yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynakların da gireceği açıklanmıştır.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, Esas: 2010/9486, Karar: 2010/14399

Davaya konu yapı, taşınmazın mütemmim cüz'ü olduğundan taşınmaz malikleri, bu yapının da malikidirler. Yapının bulunduğu taşınmazın tapusunda "muhdesat şerhi" yoksa veya paydaşların aralarında yapılan rızai bir paylaşım söz konusu değilse ve mahkemece yapılan araştırmada yapının aidiyeti konusunda bir tespit yapılamıyorsa; yapı bedelinin tüm zemin maliklerine paylaştırılması gerekir.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, Esas: 2004/8958, Karar: 2005/458

Ortak taşınmaz üzerindeki muhdesatın, tüm paydaşlara değil de bir kısmına ait olduğuna ilişkin tapuda şerh varsa veya bu olguyu tüm paydaşlar oybirliğiyle kabul etmekte ise, arzın ve muhdesatın değerleri esas alınarak oran kurulması ve satış parasının bu orana göre dağıtılması gerekir.

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, Esas: 2005/904, Karar: 2005/1054

Tapuda kayıtlı taşınmaz üzerindeki muhdesatların, davacı tarafından meydana getirilmiş olması sebebiyle; işbu muhdesatların davacıya aidiyetinin tespiti kararı doğrudur.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Esas: 2007/13775, Karar: 2007/16125

Davacı, açık artırma yoluyla dava dışı Hazineden zeytinlik vasfındaki taşınmazı satın alan davalıya; taşınmazdaki zeytin ağaçlarını kendisi diktiğinden bahisle sebepsiz zenginleşme davası ikame etmiştir. Açık artırmada söz konusu ağaçların da bedelini ödeyerek taşınmazı satın aldığını ileri süren davalı iddiası karşısında; hazine, açık artırmanın satış şartnamesinde ağaçların başkasına ait olduğunu belirtmişse yeni malik, belirtmemişse eski malik hazine sebepsiz zenginleşmiş demektir ve husu...

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, Esas: 2007/2759, Karar: 2007/3688

Taşınmazın tapu kaydında bulunan "muhdesat şerhi", TMK m.684'e sınırlama getirir ve muhdesat konusu ile arazinin bütünleşmesine engel olur; muhdesat sahibine, muhdesatı araziden ayrı olarak kullanma ve kullanmaya karşı üçüncü kişilerin haksız el atması varsa bunun kaldırılmasını isteme yetkisi tanır.

YARGITAY 1. HUKUK DAİRESİ 2010/6596E. 2010/7025K.

Elatmanın önlenmesi yanında yıkım istemli davalarda; el atanlar ile muhdesatın üzerinde bulunduğu zemin maliklerinin de (TMK.684. maddesi gereği) davalı taraf olmaları asıldır.

YARGITAY 18.HD. 2009/7174 E.-2009/7480 K.

Ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerinde, bina v.s gibi muhdesat varsa, bunlar MK.'nun 684. maddesi uyarınca arzın mütemmim cüzü (bütünleyici parçası) sayıldığından arzla birlikte satışına karar verilmelidir. Ne var ki; bunların bir kısım paydaşa aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu konuda tüm paydaşlar ittifak ediyorsa, o taktirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir.

MK. 684 Madde Gerekçesi
Gerekçe; Yürürlükteki Kanunun 619 uncu maddesini karşılamaktadır. Madde İsviçre Medenî Kanununun 642 inci maddesine paralel olarak iki fıkra hâlinde düzenlenmiş, arılaştırılmak suretiyle kenar başlıklarıyla birlikte yeniden kaleme alınmıştır. Hüküm değişikliği yoktur.

İngilizce Çeviri

Person who owns something, owns component parts of that thing as well. Component part, is the part that is primary constituent of the principal thing according to the local customs and which can not be seperated from it unless that thing annihilated, damaged or transformed constitution of.

Sesli Okuma

Görme engelli meslektaşlarımız için ses dosyası