| Kanallar : Lütfen
Seçiniz |
|
|
|
|
|
|
|
Herkese iyi çalışmalar, müvekkilimiz ile kiracısı arasında 05.01.2014 tarihli ve 1 yıllık olarak imzalanmış bir kira sözleşmesi var. Kira bedeli 2250 TL. Kira tespit davası açmak istiyoruz, davayı 05.01.2024 tarihinden önce açarsak, TBK md 345/2'ye göre belirlenecek kira bedelini 05.01.2023 tarihinden itibaren isteyebilir miyiz? (Kira sözleşmesinde artış hükmü varsa yeni kira döneminin bitimine kadar dava açıldığında tespit edilen kira bedeli yeni dönemin başından itibaren uygulanır diyor kanun.)
Bir de seneye 10 uzama yılı dolacağı için tahliye davası açmayı düşünüyoruz, şimdi tespit davası açmak tahliye davasını sıkıntıya sokar mı? Şimdiden teşekkürler.
|
|
|
|
|
Yazan : ŞELALE,
Tarih : 08-12-2023 12:04
|
Merhabalar,
Bugün yanlış savcılık dosya numarasına vekalet sundum.Dosya inceleme talebim kabul edildikten sonra taraflara bakarak anladım bu durumu. Dosya numarasında bir hata olduğunu ve vekaletin uyaptan silinmesini talep ettim. Vekalet harcını söz konusu dosyadan iadesini talep edebilir miyim ?
|
|
|
|
|
|
|
Merhaba meslektaşlarım,
Açmış olduğumuz kira uyarlama davasında mahkeme, tensip zaptı ile kira sözleşmesinin aslı gibidir onaylı suretinin sunulması için tarafımıza 2 haftalık süre verdi.
Verilen süre kesin süre değil ama yine de mahkemeden bu konuda süre uzatım talep etmek mümkün müdür? Tecrübe eden meslektaşlarım bilgi verebilirse çok memnun olurum.
Şimdiden teşekkürler.
|
|
|
|
|
|
|
Merhaba meslektaşlarım. Müvekkil, kiracısı ile ilk kez Eylül 2020'de sözleşme imzalıyor. Daha sonra kirayı ödeyenin kocası olması sebebi ile Eylül 2022 tarihinde yeni bir bedelle sözleşme imzalanıyor. Yeni kira dönemi için kiracı ile yapılan görüşmelerde kendisi yeni bedeli kabul etmiyor. Bunun üzerine arabuluculuğa başvurduk ve kendisi yine kabul etmedi. Hali hazırda mevcut kira bedeli çevredeki kira bedellerinin 1/10'u olacak kadar düşük kalmıştır.
Bu durumda 5 sene dolmadığı için TBK md.138'e dayanarak kira uyarlama davası açmayı düşünmekteyiz. Bu konuda İstanbul BAM'ın güncel bir kararını da dayanak göstereceğiz. (İstanbul BAM, 54. HD., E. 2023/845 K. 2023/536 T. 15.3.2023)
Sorularım ise şunlar :
1)Konutun aile konutu olarak kullanıldığını beyan edeceğiz.Bu yol ile son imzalanan sözleşmeden itibaren değil, 2020'den itibaren konutun davalı tarafından kullanıldığını öne süreceğiz. Bunu öne sürmek dikkate alınır mı?
2)Yargıtay 3.Dairesinin kira uyarlama davası için ihtiyadi tedbir ile dava sonuçlanana kadar yeni bir kira bedeli belirlenebileceği yönünde kararları var. Fakat ilgili kararda davacı kiralayan değil kiracı. Kiralayan lehine hakim tarafından ihtiyadi tedbir ile dava sonuçlanana kadar yeni bir kira bedeli belirlenebilir mi?
3)Harç miktarının hangi değer üzerinden alınması gerektiği hususunu araştırmalarıma rağmen bulamadım. Bazı yerlerde mevcut kira bedelinin 1 yıllık bedeli üzerinden, bazı yerlerde ise istenen kira bedelinden mevcut kira bedeli çıkarılıp 1 yıllık bedeli üzerinden alınacağı yönde. Harç miktarı hangi miktar üzerinden yatırılmalı?
Şimdiden okuyan ve cevap veren meslektaşlara teşekkür ederim.
|
|
|
|
|
|
|
Meslektaşlarım merhaba,
İşyeri kira sözleşmesinde " kira süresinin 12 ay olduğu, 12 aydan sonra piyasa şartları ve rayiç bedel fiyatlarıyla anlaşılan her yıl devam edeceği" şeklindeki hüküm geçerli midir?
Kanunen emredici hüküm olduğundan, sözleşmedeki bu hüküm geçersiz olup tüfe ortalamasına göre mi artış yapılması gerekecektir?
|
|
|
|
|
Yazan : av.tsmr,
Tarih : 05-12-2023 13:51
|
Merhabalar meslektaşlarım,
Arzuhalci eliyle yazılmış bir dava dilekçesiyle evlilik birliğinin temelden sarsılması nedeniyle boşanma davası açılmış. Delillerde sadece bir tanık ismi bildirilmiş. Karşı taraf da cevap sunmuş ve karşı dava açmış. Henüz tebliğ olmadı.
Dosya bana bu aşamada geldi. Özel nedene dayalı ve terditli olarak evlilik birliğinin temelden sarsılması nedeniyle boşanma davası yürütmek istiyorum. Bu nedenle tam ıslah yapacağım fakat hiç deneyimlemedim. Kafamı karıştıran birkaç husus var.
1- tam ıslah yapmadan terditli olarak sonuç ve talebimi değiştirebilir miyim? Mümkün değil fakat dilekçeler aşaması devam ediyor.
2- ıslah öncesi bir tanık belirtilmiş. Dava dilekçesini ıslah ederek yeni vakıalara dayanacağım fakat tekrardan tanık bildirmeme usulen bir engel var mıdır?
3- size böyle bir dosya gelseydi ne yapardınız?
Biliyorum bir meslektaş için absürt sayılabilecek usul kurallarını soruyorum fakat kafam çok karıştı 
|
|
|
|
|
|
|
|
Sayın meslektaşlarım, avukatlık stajı yapıyorum. Geçtiğimiz günlerde ablam bir prefabrik ev satan bir instagram hesabının dolandırıcılık yapmasından şüphelenmişti çünkü iPhone çekilişi yapıp, 'çekilişi kazandınız, bu hesaba 550 TL vergi yatırın gönderelim' şeklinde mesaj atmışlar. Bunu müracaat savcılığına söylediğimde "Ablanızın suç duyurusunda bulunması gerekiyor" dediler. Soruşturması şikayete bağlı olmayan bir suçta neden böyle bir uygulama yapılıyor? İkinci sorum da; daha sonra ablamla gittik, ablam olayı anlattı. Müracaat savcılığı kalemi "Parayı yatırdınız mı?" diye sordu. Hayır cevabını verdiğinde "o zaman suç oluşmamış, soruşturma açılmaz." yanıtını verdi. O esnada diğer kalem memuru geldi, o da "Zaten başka biri şikayet etmiştir" dedi. Kısaca suç duyurusu talebini ısrarımıza rağmen kabul edip tutanak altına almadılar. Bilişim sistemi yoluyla işlendiği için nitelikli dolandırıcılık suçu oluyor. Maslahata uygunluk ilkesi gereği Cmk 160'ın da gereği olarak soruşturma açılması gerekmez miydi? Teşebbüs aşamasındaki suçlarda ceza dörtte birden dörtte üçe kadar indirilmesi gerekiyor. Soruşturma yapılsaydı belki bazılarını dolandırdığı da ortaya çıkacaktı. Bu tarz durumlarda nasıl bir yol izlenmelidir?
|
|
|
|
|
Yazan : merdogan,
Tarih : 02-12-2023 13:35
|
|
Sayın meslektaşlarım merhaba sorum şu şekilde, müvekkilin kiracı olarak bulunduğu işyerinin maliki vefat etmiştir.Kira bedeli mirasçılara ödenecektir bu nedenle mirasçıları bilmediğimiz için sulh hukuk mahkemesinde tevdii mahalli tayini davası açmayı düşünüyorum bu dava öncesinde arabulucuya başvurmak zorunlu mudur?Eğer zorunluysa karşı taraf mirasçıları bilmediğimiz için arabuluculuk görüşmesinde karşı tarafı nasıl belirleyebiliriz? Mirasçılar birden fazla kişi olduğu için nasıl bir yol izlemeliyim? Cevap veren meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar.
|
|
|
|
|
|
|
Merhaba,
Sigorta şirketine miktar belirtmeden yaptığım başvuru sonucu kısmi ödeme olarak 50.000 TL araç değer kaybı ödemesi yaptı. Değer kaybının daha fazla olması gerektiğini düşündüğüm için Sigorta Tahkim Komisyonuna başvurmayı düşünüyorum. Aklıma takılan konu ise, eğer Sigorta Tahkim yargılaması sonucunda bilirkişi raporu sonucu araç değer kaybı bedeli örneğin 45.000 TL olarak belirlenir ve karar kesinleşirse, sigorta şirketi fazla ödeme yaptık diyerek sorun çıkartabilir mi? (Örneğin Sigorta Tahkim kararına dayanarak fazla ödeme yapılmış diye fazla ödenen miktarı geri isteyebilir mi?)
|
|
|
|
|
|
|
|
Merhaba. Anayasa Mahkemesi'ne yapılacak bireysel başvrularda UYAP'taki evrakları (dava dilekçesi, cevap dilekçesi, mahkeme kararları vs.) Avukatlık Kanunu uyarınca aslı gibidir yapmamız yeterli midir? Mahkeme'den onaylı örneklerini mi almak gerekir? İçtüzüğü ve Avukatlık Kanunu okuyunca bir problem olmayacağını düşünüyorum ancak konu Aym olunca insan bir tereddüt ediyor. Cevap veren meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.
|
|
|
|
|
|
|
|
Merhaba meslektaşlarım. Elimizde bir tahliye taahhüdü var. Tahliye taahhüdünde “… tarihinde tahliye edeceğim” yazıyor kısaca ve imza da var. Boşluk bırakılan tahliye tarihini zaten doldurmamızda bir problem yok anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ispat etmesi lazım kiracının yazılı delille. Ancak taahhüt tarihi yazmıyor hiçbir yerinde. Tahliye tarihini doldururken cümlenin sonuna yani “tahliye edeceğim” in sonuna taahhüt tarihi gibi tarih yazılırsa veya direkt boş bir yere “taahhüt tarihi: x tarihi” yazılması özel belgede sahtecilik suçunu oluşturur mu? Yoksa taahhüt tarihi yazılı olmadığı için bu tarihin sonra bu şekilde eklenmesi de taahhütnameyi geçersiz kılmadığından anlaşmaya aykırı eklendiğini yine kiracı mı ispatlamalı yani yine özel hukuk uyuşmazlığı mı olacak? Teşekkürler.
|
|
|
|
|
Yazan : osmmdr,
Tarih : 29-11-2023 13:37
|
sayın meslektaşlar,
elimde ödeme tarihi 28.11.2023 olan bir bono var. bu bonoyu 29.11.2023 tarihinde icraya koyabilir miyim? koyamazsam en erken hangi tarihte koyabilirim. teşekkürler
|
|
|
|
|
Yazan : Avma98,
Tarih : 29-11-2023 11:48
|
Merhabalar meslektaşlarım, bir icra dosyamızda karşı tarafın itiraz dilekçesi tarafımıza tebliğ olmayıp sadece dairenin durdurma kararı tebliğ olmuştur. Bizler ise itiraz dilekçesini UYAP üzerinden görüp daire kararı tarafımıza tebliğ edilmeden önce arabuluculuk sürecimizi başlatmış olduk.
Bu durumda, arabulucuya başvurumuz ile hak düşürücü süre başlamış oldu mu, icra dairesinin itiraz dilekçesini tebliğ etmemesi ve bunun yerine sadece durdurma kararını tebliğ etmesi yine de itirazın tebiği olarak kabul edilerek hak düşürücü süreyi başlatır mı? Bu bilgilere göre arabuluculuk sürecinin tamamlanması ile hak düşürücü sürenin başlangıcı arasındaki farkı hesaplayarak 1 yıllık süreye eklemek düşüncesindeyiz. Bu hususlarda herhangi bir karar bilen meslektaşım varsa o kararı da paylaşabilirse çok sevinirim. Teşekkürler.
|
|
|
|
|
|
|
Sayın meslektaşlarım, öncelikle hepinize kolaylıklar dilerim.
Müvekkilim kiracısı ile 10/11/2022 tarihinde 1 senelik konut kira sözleşmesi imzalıyor. Fakat 10/11/2023 itibariyle kendisinin de kirada yaşıyor oluşu ve yaşadığı evin kirasının yaklaşık 3 kat pahalı olması sebebiyle kiraya verdiği evine ihtiyacı söz konusu oluyor.
Sorum ise şu olacak:
Borçlar Kanunu gereğince belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtarname şartı aranmadan, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 aylık süre içerisinde tahliye davası açılabiliyor. Müvekkilim adına 18/11/2023 tarihinde kiralananın tahliyesi konulu zorunlu arabuluculuk süreci başlattık. Sizce 10/11/2023 tarihi öncesinde ihtarname çekilmesi gerekir miydi? Sözleşme 10/11/2023 tarihinin dolmasıyla belirsiz süreli sözleşme haline mi geldi?
|
|
|
|
|
|
|
Herkese merhaba,
Sayın meslektaşlarım, tarafımızca Örnek 14 icra takibi yapılmıştır. Kiracı tarafından takibe ve imzaya itiraz olmuştur. Tarafımızca itirazın iptali davası açılmış ve yerel mahkeme lehimize karar vermiştir. Yerel mahkemede davalı taraf(kiracı) kendisini vekille temsil etmiştir. İcra dosyasına karşı tarafın vekili vekalet sunmamıştır.
İcra dosyasına ise yargılama gideri ve vekalet ücretine ilişkin ek takip talebi oluşturulmuştur. Söz konusu takip talebinde vekil eklenmeyi unutulmuş ve asile tebligat çıkmıştır. Şu an daha asile ulaşmamıştır fakat il içi aktarmadadır ve ulaşacaktır. Bu aşamada fark edilmiş ve sehven vekilin eklenmediği belirtilip tekrardan takip talebi oluşturulup borçlu vekiline tebliğ yapılması talep edilmiştir.
İlk gönderdiğimiz ödeme emrinden dolayı karşı taraf şikayete dayanarak dava açabilir mi?
Yine icra dosyasında vekilin adı geçmemesi asile tebligat yapmamız için yeterli miydi ?
Saygılarımla.Teşekkür ederim.
|
|
|
|
|
|
|
Sulh hukukta açılan tahliye dosyasında müvekkilin tahliyesine karar verildi, tehiri icra talepli istinaf ettik. Alacaklı vekili tahliye talep etmeksizin yargılama giderleri ve vekalet ücretine ilişkin icra takibi başlattı.
Vekalet ücreti ve yargılama giderlerine ilişkin açılan icra dosyasına tehiri icra kararı alırsam, tahliyeye ilişkin açacağı takip için yeniden mi tehiri icra istemem gerekir?
|
|
|
|
|
Yazan : nefise,
Tarih : 24-11-2023 18:12
|
İİK 277 vd. gereğince alacaklı banka tarafından borçlularla birlikte taşınmazı iktisap eden iyi niyetli 3. kişi konumunda olan müvekkil aleyhine tasarrufun iptali davası açılmış olup, yargılama neticesinde müvekkil ve bir kısım davalılar bakımından davanın kabulüne karar verilmiştir.
İcraya konu alacak miktarı çok yüksek olduğundan müvekkilin ya da karar aleyhine çıkan diğer davalıların da dosya borcunun tamamını karşılar nitelikte teminat/teminat mektubu sunması mümkün değildir. Karara karşı tehiri icra talepli istinaf kanun yoluna başvurulması halinde, müvekkil yönünden tasarrufun iptaline karar verilen taşınmazın teminat gösterilmesi ya da taşınmaz bedeli üzerinden teminat hesaplanmasına ilişkin uygulamada tecrübesi olan ya da emsal karara rastlayan meslektaşımız varsa yardımlarını rica ederim.
|
|
|
|
|
|
|
|
Merhaba,ilamlı icra takibinin sehven açılmış olması halinde icra ödeme emri tebliğ edilmesi talep edilmeden dosyadan alacaklı tarafından vazgeçilmesi halinde karşı taraf vekiline herhangi bir icra vekalet ücreti ödenmesi gerekmekte midir?
|
|
|
|
|
|
|
|
Herkese merhabalar, tek sanığın ve dört müştekinin olduğu dosyada ben iki kişinin vekilliğini yaparsam ve sanık ceza alırsa bana iki ayrı vekalet ücretine mi hükmediliyor yoksa tek vekalet ücretine mi hükmediliyor?
|
|
|
|
|
Yazan : osmmdr,
Tarih : 22-11-2023 09:36
|
sayın meslektaşlar,
çoğunlukla sigorta tahkim hakemliği kararları icraya koyuyorum. ödeme emri vs işlemleri çabuk halleden aradığımızda telefonu açan bir icra dairesi varsa paylaşmanızı rica ederim.
|
|
|
|
